EXMO affiliate program

Согласно отчету MSCI, профессионально управляемый глобальный рынок инвестиций в недвижимость вырос с 7,4 триллионов долларов США с 2016 по 2017 год до 8,5 триллионов долларов США. Кроме того, по оценкам Nareit, общая долларовая стоимость коммерческой недвижимости в США в 2018 году составила от 14 триллионов до 17 триллионов долларов, а в среднем — 16 триллионов долларов. Необычным для рынка такого размера, отрасль недвижимости все еще продолжает вести бизнес «пером и бумагой», используя архаичные и неэффективные методы для обеспечения максимальной безопасности и минимизации вероятности выхода из строя оборудования.

Учитывая размер рынка и высокую стоимость большинства инвестиций в недвижимость, потребность в системе исключительной безопасности, даже если она достигается за счет эффективности и скорости, абсолютно очевидна. Но средний размер инвестиций — не единственная проблема, мешающая этому рынку модернизироваться; различия в структуре инвестиций в различных законодательных органах обуславливают отличия в подходах к инвестициям. Тем не менее, одна инвестиционная структура, Real Estate Investment Trust (или REIT), идеально подходит для модернизации, используя технологию blockchain, чтобы обеспечить ее надежность.

Инвестиционные Фонды Недвижимости

Обычно люди думают, что инвестировать в недвижимость — это просто покупка здания или портфеля. Однако это только одна инвестиционная структура, известная как единоличная собственность, и является наиболее жестким видом инвестиций, так как не способствует диверсификации для инвесторов. Другие структуры включают в себя Tenant-in-Common Ownership, Delaware Statutory Trust Ownership, Real Estate Investment Trusts, и Real Estate Funds, которые, как правило, имеют формат ограниченной ответственности.

Из всего этого, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) являются наиболее ликвидными и действуют как пассивные инвестиции для акционеров. REIT обязаны выплачивать инвесторам по крайней мере 90% их годового налогооблагаемого дохода. Эти компании похожи на паевые инвестиционные фонды — инвесторы объединяют ресурсы для покупки долей коммерческой недвижимости, однако, в отличие от большинства других инвестиционных структур, акционеры не участвуют в повседневных решениях, касающихся недвижимости. Подавляющее большинство этих решений оставляется на усмотрение руководства, и зачастую они также получают долю прибыли. Как таковые REIT являются привлекательным вариантом для новичков в сфере инвестиций в недвижимость, так как они не требуют того же объема прежних знаний или временных затрат, что и другие структуры.

Тем не менее, в REIT часто устанавливают более высокую цену за высокую плату за обслуживание и управление, которая требуется в силу сложности этих портфелей. Процессы, связанные с ними, также нередко бывают медленными и трудоемкими, а сам по себе объем документооборота оставляет его недостаточно прозрачным для всех вовлеченных сторон. Вот тут-то и замысел в блокчэйн.

Роль блокчейн

Технология распределенного ведения книг (DLT), как ее иногда называют, представляет собой общую, незащищенную от взлома книгу. Ее децентрализованная природа означает, что она не имеет единой точки отказа, а система безопасности на основе криптографии предназначена для повреждения всей базы данных в случ